Bouwen aan een sterk Waddinxveen
Hoe zorg je voor genoeg betaalbare woningen? En hoe komen die woningen dan bij de juiste mensen terecht? In Waddinxveen pakken de gemeente en Woonpartners Midden-Holland deze vraagstukken samen op. Door nieuwbouw of slimme oplossingen in verhuur. En door 30% sociaal bouwen verplicht te stellen bij een nieuwbouwontwikkeling. Met Wethouder Albert Kerssies (portefeuille wonen en ruimtelijke ordening) kijken we terug én vooruit naar de bouwopgaves, wensen en woningvraagstukken in Waddinxveen.
Albert Kerssies: “In de gemeente Waddinxveen werken wij al een aantal jaren met een Woonzorgvisie. Bij de Woonzorgvisie hoort een uitvoeringsprogramma; een instrument dat wordt ingezet om te bepalen hoe de gemeente ook in de toekomst een evenwichtige woonvoorraad kan bereiken. Het zijn belangrijke documenten, waar onder meer de afspraak in staat dat bij elk nieuwbouwproject 30% sociale woningbouw gerealiseerd moet worden. Daar wijken we ook niet van af, tenzij het echt niet anders kan. In dat geval dragen ontwikkelaars bij in het Vereveningsfonds Sociale Woningbouw. Park Triangel is overigens een uitzondering op deze regel. Dit komt omdat daar al in 2010 afspraken zijn vastgelegd dat 20% van een nieuwbouwproject uit sociale woningbouw bestaat. Omdat Triangel het grootste woningbouwproject in Waddinxveen is, betekent dit dat het totale percentage van betaalbare woningbouw iets onder het gewenste aantal ligt (nu 26%). Over het vereveningsfonds wil ik nog meegeven dat het uiteindelijk wordt aangewend voor de bouw van sociale huurwoningen en daar ben ik zeker blij mee. Dat geldt ook voor hoe de woningbouw vordert. In 2001 kwam ik in Waddinxveen wonen en in die tijd werd er nauwelijks iets gebouwd. Het is best een stap geweest om van daar naar de snelst groeiende gemeente van Nederland te komen. Woonpartners Midden-Holland heeft daarin zeker ook haar aandeel gehad. Betaalbaar wonen gaat natuurlijk over meer dan sociaal alléén, ook naar middenhuurwoningen is grote vraag.”
Susan van der Steen: “In 2025 hebben wij in Waddinxveen bijna 80 nieuwe woningen opgeleverd. Daar ben ik echt trots op. In Park Triangel waren wij jaren geleden zelfs de eerste die gingen bouwen en sinds die tijd hebben we in deze wijk 203 huurwoningen gebouwd. Op 28 mei van dit jaar gaven we het startsein voor de bouw van nog eens 33 sociale huurwoningen. Ook voor andere plekken in Waddinxveen hebben we plannen om te bouwen. Mogelijk kan het vereveningsfonds daar nog een rol bij spelen. De vraag naar betaalbaar wonen in Waddinxveen is en blijft groot. Als corporatie moeten we natuurlijk keuzes maken om ook financieel uit te kunnen komen. Dat was ook de reden dat we uiteindelijk bij de Peter Zuidlaan aan de bel trokken dat we hier niet uitkwamen. Gelukkig is daar, samen met de gemeente en projectontwikkelaar BPD, een oplossing voor gevonden. Inmiddels zijn we weer volop op de markt voor middenhuur woningen.”
Een plek voor iedereen
Albert Kerssies: “Met Woonpartners Midden-Holland maken we ieder jaar prestatieafspraken. Het doel om de totale sociale woningvoorraad van Waddinxveen naar 30% te krijgen, kan behaald worden door nieuwbouw maar ook door optopping of door woningen af te nemen bij andere projecten. Voor een woningcorporatie is dat laatste wel minder handig omdat het bezit dan niet geclusterd is. Bij onderhoud bijvoorbeeld kan dat wel lastig zijn. We trekken wel echt samen op met Woonpartners in de oplossing voor het woningbouwvraagstuk. We willen net als iedereen de wachttijden graag minimaliseren, ook voor jongeren. Een voorbeeld is het woonruimteverdeelsysteem dat we aan willen passen. Sinds 2014 mag Woonpartners Midden-Holland een deel van de woningen met voorrang verhuren aan inwoners van Waddinxveen. Daarnaast zien we kansen in doorstroming. Huurders die ouder worden en naar een kleinere woning willen verhuizen, worden door Woonpartners naar een nieuwe passende woning begeleid. Daarvoor loopt nu de pilot 'Beter Wonen'. Mooi dat Woonpartners Midden -Holland écht haar best doet om met huurders in gesprek te gaan. We kijken samen hoe we dit nog verder kunnen brengen. Ook statushouders en spoedzoekers hebben dringend behoefte aan woonruimte. Samen met de corporatie vonden we een oplossing in 48 flexwoningen aan de IJsermanweg. De helft van de woningen gaan naar statushouders, de andere 24 zijn voor spoedzoekers. De woningen worden in de loop van 2026 opgeleverd.”
Susan van der Steen: De verschillende doelgroepen vragen ieder goed onderzoek naar behoefte en mogelijkheden. Tegelijk moeten we kiezen hoe we blijven investeren in onze huidige woningen. Waddinxveners de mogelijkheid bieden om hier te blijven wonen én de wachttijden te verlagen kan alleen als er ruimte is. Daarom kijken we naar mogelijkheden om bestaande complexen op te toppen of woningen te splitsen. Dat zorgt niet voor grote aantallen nieuwe woningen, maar wel voor nieuwe woonplekken. Samen met de gemeente werken we ook aan beleid om illegale onderhuur te voorkomen. Ook daar ligt een kans om woningen voor mensen die al lang wachten.
Sterke samenwerking
Albert Kerssies: “De samenwerking met Woonpartners Midden-Holland en meer specifiek met Susan verloopt goed. We kunnen elkaar makkelijk vinden en onze intenties zijn dezelfde. We werken samen om tot goede oplossingen te komen. Dat zag je bijvoorbeeld bij het vraagstuk over de flexwoningen of het woonwagenkamp aan de Meteorenweg. Susan en ik komen elkaar ook tegen aan de versnellingstafel en bouwstroom, een regionale samenwerking om de bouw te versnellen. Ondanks de fijne samenwerking is duidelijk dat een woningcorporatie als Woonpartners keuzes moet maken en soms projecten dus niet kan aannemen. Dat is doorgaans omdat er geen financiële of personeelsmiddelen zijn. Daarom zijn we ook met corporaties in de omgeving in gesprek, maar die ervaren dezelfde vraagstukken. In de raadssessies van de afgelopen jaren zie je dat de financiën van Woonpartners vaak onderwerp van gesprek waren. Dat ging bijvoorbeeld over de verbouwing van hun pand. Om onderling begrip te kweken en de dialoog op gang te brengen, wordt jaarlijks een raadsbijeenkomst georganiseerd met Woonpartners Midden-Holland. Ook dat is een goede zaak.”
Susan van der Steen: “Er is een fijne werkrelatie met de gemeente Waddinxveen en de wethouder. We kunnen elkaar zowel ambtelijk als bestuurlijk makkelijk vinden. Ook al zijn we het niet altijd eens, we hebben wel dezelfde belangen, alleen vanuit andere verantwoordelijkheden. We bouwen samen met de gemeente aan de ambities voor betaalbaar wonen.”
Nog genoeg plek…
Albert Kerssies: “In Waddinxveen is nog steeds ruimte om betaalbaar te bouwen. Als alle projecten die we nu in voorbereiding hebben doorgaan, worden er in de komende jaren zo’n 900 huurwoningen bijgebouwd. Dat is niet zeker, maar het is wel waar we op rekenen en ons hard voor maken. De belangrijkste locatie is de ontwikkeling van de nieuwe wijk aan de Noordkade. Daar praat Woonpartners Midden-Holland ook al aan de voorkant mee over de ontwikkeling. We kijken samen waar en onder welke voorwaarden daar sociaal en betaalbaar gebouwd kan worden.”
 Voorkeur.jpg)