Bouwen aan nieuwe woningen vraagt om keuzes
De vraag naar betaalbare woningen is groot. Ook in Waddinxveen, Gouda en Zuidplas, waar Woonpartners Midden-Holland actief is. Jankees de Kreek, al ruim 20 jaar werkzaam bij Woonpartners, weet als Teamleider Nieuwbouw dat er hard gewerkt wordt aan een oplossing. “In de jaren dat ik hier werk, hebben we ongeveer 2.000 woningen ontwikkeld. Als je daar bij stilstaat, zijn dat 2.000 plekken waar mensen inmiddels wonen. “Dat vind ik mooi om op terug te kijken.” Binnen zijn team houdt Jankees zich bezig naast de aansturing van zijn team, met de ontwikkeling en het bouwen van nieuwe woningen: van de eerste plannen en gesprekken met gemeenten tot de samenwerking en realisatie met ontwikkelaars en aannemers. “Het mooie aan nieuwbouw is dat je steeds opnieuw bekijkt: welke doelgroep kunnen we op deze locatie bedienen en wat maakt de woning prettig om in te wonen?
Meer woningen nodig, ruimte genoeg, maar beperkte middelen
Er zijn in de regio Midden-Holland veel verschillende plekken waar nieuwe woningen ontwikkeld kunnen worden. Daarom moeten we keuzes maken, want we kunnen niet alle plannen uitvoeren.Dat maakt ons werk juist zo uitdagend en interessant. De keuzes waar onze middelen het beste ingezet kunnen worden, zijn steeds complexer. De kosten van de bouw en voor personeel nemen toe maar ook in het beheer en onderhoud van woningen stijgen de kosten. Daardoor staat de haalbaarheid van nieuwbouw steeds meer onder druk. We hebben niet het geld om alle woningen die we zouden willen bouwen (direct) te realiseren. Iedereen wil dat er snel meer woningen komen, zeker gezien de woningnood. Tegelijkertijd moeten plannen financieel haalbaar blijven. Soms betekent dat lastige gesprekken voeren en samen zoeken naar oplossingen.
Mooie resultaten en nieuwe projecten
Ondanks de uitdagingen is er de afgelopen periode veel tot stand gebracht. In 2025 hebben we 264 nieuwe woningen opgeleverd. Daarnaast zijn er 393 sociale huurwoningen en 97 middenhuurwoningen in aanbouw. Daar ben ik zeer trots op! Zeker omdat we dit met een relatief klein team doen. Na deze zomer gaat het team Nieuwbouw weer verder met nieuwe ontwikkelingen en aanbestedingen. Op de planning staan onder andere nieuwbouw op de Passage in Waddinxveen en verschillende deelprojecten in Van ’t Verlaat (Zevenhuizen). We kijken daarbij niet alleen naar het aantal woningen, maar ook naar de kwaliteit. Woningen moeten passen bij de omgeving en prettig zijn om in te wonen.
Leren van bewoners
Een nieuwbouwproject stopt niet zodra de sleutel wordt overhandigd. We blijven ook daarna kijken hoe bewoners de woning ervaren. We evalueren ieder project. Wat ging goed? Wat kan beter? We kijken bijvoorbeeld of de informatie voor nieuwe bewoners duidelijk genoeg is. Ook vragen we ons af: hoe bevalt de woning zelf? Die lessen nemen we mee naar volgende projecten. Ook houden we rekening met de verschillende doelgroepen. Er is bijvoorbeeld meer behoefte aan woningen waarin mensen langer zelfstandig kunnen wonen. Dan is de vraag: wat voor woningen moeten we bouwen om daar goed op aan te sluiten?
Duurzame woningen voor de toekomst
Bij nieuwbouw wordt niet alleen gekeken naar de investering op het moment van bouwen, maar ook naar de kosten van het gebruik en onderhoud in de toekomst. We kijken naar de totale kosten over de levensduur van een woning. Een keuze die nu iets meer kost, kan later juist voordeel opleveren in het onderhoud. We kiezen er bewust voor om woningen beter te isoleren dan wettelijk noodzakelijk is. Dat zorgt voor minder energieverbruik en lagere energielasten voor bewoners. We maken ook gebruik van bodemwarmte. In de winter halen we warmte uit de bodem en in de zomer slaan we warmte juist weer op. Zo gebruiken we de bodem als opslag voor energie.
Iedere nieuwe woning zorgt voor beweging
Voor mij gaat nieuwbouw uiteindelijk niet alleen over het bouwen van woningen, maar vooral over wat het betekent voor mensen. Iedere nieuwe woning zorgt voor beweging. Als iemand kan doorverhuizen naar een woning die beter past bij de persoonlijke situatie, komt er weer een andere woning vrij voor een volgende huurder. Eén verhuizing kan zo meerdere verhuizingen op gang brengen. Ik hoop dat we aan het einde van het jaar weer zoveel mogelijk nieuwe projecten kunnen toevoegen en echt kunnen starten met bouwen. Want iedere woning die erbij komt, geeft iemand de kans om prettig te wonen.”
